Renovatie berekenen met premies: 5 stappen (2026)

Door Jordy Verbeurgt, Marketing Director 30 oktober 2026 9 minuten leestijd

Een offerte voor een nieuw dak, gevelisolatie of nieuwe ramen toont wat de werken kosten. Wat je na premie en btw echt betaalt, staat er niet op. Dat bedrag reken je zelf uit in vijf stappen, met de officiële regels van 2026.

Kort antwoord: je nettokost is de factuur inclusief btw min je premie. Mijn VerbouwPremie is 35% (categorie 3) of 50% (categorie 4) van de factuur exclusief btw, tot een plafond per soort werk. Sinds 1 maart 2026 krijg je die premie voor dak, buitenmuur (gevel) en ramen alleen nog in inkomenscategorie 3 en 4.

Deze stappen gelden voor eigenaar-bewoners: je woont zelf in de woning die je laat renoveren.

Stap 1: Bepaal je inkomenscategorie

Je inkomenscategorie beslist of je een premie krijgt en hoeveel. Er zijn vier categorieën: categorie 4 heeft de laagste inkomens en krijgt de hoogste premie. Voor aanvragen vanaf 1 januari 2026 gelden deze inkomensgrenzen voor eigenaar-bewoners.

Lees de tabel van links naar rechts: je categorie is de eerste kolom waarvan je inkomen de grens niet overschrijdt.

Gezinssituatie	Categorie 4	Categorie 3	Categorie 2	Categorie 1
Alleenstaande	tot €24.750	tot €43.240	tot €55.020	meer dan €55.020
Alleenstaande met 1 persoon ten laste, of koppel	tot €37.110	tot €60.520	tot €78.610	meer dan €78.610

Voor elke extra persoon ten laste liggen de grenzen €4.420 hoger.

Welk inkomen telt?

Je categorie hangt af van het laatst beschikbare aanslagbiljet op het moment van je premieaanvraag. Het aanslagbiljet is de afrekening van je personenbelasting die je van de FOD Financiën krijgt. Het inkomen dat telt, is vooral het gezamenlijk belastbaar inkomen op dat biljet, aangevuld met enkele andere inkomsten.

Je vraagt de premie pas na de werken aan (zie stap 5). Het biljet dat dan telt, kan dus een ander zijn dan het biljet dat je vandaag in handen hebt.

Valkuil: een andere woning of bouwgrond

Heb je naast je eigen woning nog een andere woning, een appartement of een bouwgrond in volle eigendom? Dan kom je automatisch in categorie 1 terecht, hoe laag je inkomen ook is. Voor dak, buitenmuur en ramen betekent dat: geen Mijn VerbouwPremie.

Categorie 1 of 2: alleen nog warmtepompen

Categorie 3 en 4 krijgen een premie voor alle werken. Categorie 1 en 2 krijgen sinds 1 maart 2026 alleen nog een premie voor een warmtepomp of een warmtepompboiler. Zit je in categorie 2, lees dan zeker stap 5: de Mijn VerbouwLening staat wel voor je open. Wat er precies veranderde, lees je in ons artikel over de renovatiepremies in 2026.

Stap 2: Kijk welke werken meetellen en hoeveel premie ze opleveren

De premie is een percentage van je factuur exclusief btw: 35% in categorie 3 en 50% in categorie 4. Per soort werk telt de factuur maar mee tot een plafond, waardoor elke premie een maximumbedrag heeft.

Werk	Premie (cat. 3 / cat. 4)	Maximum (cat. 3 / cat. 4)	Factuurbedrag dat meetelt	Belangrijkste voorwaarde
Dak	35% / 50%	€4.025 / €5.750	van €1.000 tot €11.500	nieuwe isolatie met Rd ≥ 4,5 m²K/W
Buitenmuur (gevel)	35% / 50%	€3.500 / €5.000	tot €10.000	isolatie aan de buitenkant met Rd ≥ 3 m²K/W
Ramen en deuren	35% / 50%	€3.675 / €5.250	van €1.000 tot €10.500	glas met Ug ≤ 1,0 W/m²K

De Rd-waarde drukt uit hoe goed een isolatielaag warmte tegenhoudt: hoe hoger, hoe beter. De Ug-waarde toont hoeveel warmte door het glas verloren gaat: hoe lager, hoe beter. Hoe dik je isolatie daarvoor moet zijn, lees je in hoeveel cm dakisolatie je nodig hebt.

Extra regels per werk

Dak: een renovatie van het onderdak, de waterdichte dakbedekking, de dakgoten en afvoerpijpen of de dakstructuur telt alleen mee samen met nieuwe isolatie. Verwijder je asbest en isoleer je tegelijk, dan krijg je €8 per m² extra. Meer vragen over de dakpremie vind je in onze FAQ over de renovatiepremie bij dakwerken.
Ramen en deuren: bij nieuwe ramen moet je ook aan een ventilatievoorwaarde voldoen. Vervang je alleen het glas, dan geldt die voorwaarde niet en krijg je €64 per m² glas.
Alle werken: een aannemer voert ze uit, en je woning was vóór 1 januari 2006 aangesloten op het elektriciteitsnet (voorwaarden).

Wat telt niet mee

Dak: het reinigen van de dakbedekking, een waterdichte verflaag of coating, een overzetdak over asbest.
Buitenmuur: gevelreiniging, schilderen of kaleien.
Ramen en deuren: garagepoorten, rolluiken, screens en vliegenramen.

Tip: vraag om zulke posten apart op je offerte te zetten. Dan zie je meteen welk bedrag in je premieberekening hoort.

Stap 3: Controleer of je 6% btw betaalt

Het btw-tarief verandert je premie niet, want die wordt berekend op het bedrag exclusief btw. Het bepaalt wel wat je betaalt. Bij renovatie betaal je 6% btw in plaats van 21% als aan al deze voorwaarden voldaan is:

Je woning is ouder dan 10 jaar, gerekend van de eerste ingebruikname tot de eerste factuur.
Na de werken gebruik je de woning "uitsluitend of hoofdzakelijk als privéwoning".
De werken worden gefactureerd aan jou als eindverbruiker.
Het gaat om renovatie, verbetering, herstelling of onderhoud.

Materiaal dat je zelf koopt, kost altijd 21% btw. Ben je het niet eens met wat er op je factuur over die voorwaarden staat? Meld dat dan schriftelijk aan je aannemer, binnen een maand na de factuurdatum.

Stap 4: Reken je nettokost uit

Met je categorie, je werken en je btw-tarief kun je rekenen. Je hebt twee formules nodig:

Premie = 35% of 50% van je factuur exclusief btw, waarbij de factuur maar meetelt tot het plafond uit de tabel van stap 2.
Nettokost = factuur inclusief btw min premie.

Het maximumbedrag in die tabel is precies het percentage van het plafond. Ligt je factuur hoger dan het plafond, dan blijft je premie op dat maximum staan.

Rekenvoorbeeld op basis van de officiële plafonds

Dit rekenvoorbeeld gebruikt alleen de officiële plafonds. Het is geen offerte en zegt niets over wat een dak bij jou kost.

Stel: je laat je dak renoveren met nieuwe isolatie, de factuur bedraagt €11.500 exclusief btw (precies het plafond) en je zit in categorie 3. Je premie is dan 35% × €11.500 = €4.025.

Rekenvoorbeeld dak, categorie 3	Met 6% btw	Met 21% btw
Factuur exclusief btw	€11.500	€11.500
Btw	€690	€2.415
Factuur inclusief btw	€12.190	€13.915
Premie (35%)	€4.025	€4.025
Nettokost	€8.165	€9.890

Met 6% btw betaal je netto €8.165, met 21% btw €9.890: een verschil van €1.725. In categorie 4 levert dezelfde factuur 50% × €11.500 = €5.750 premie op. Is je factuur hoger dan het plafond, bijvoorbeeld €15.000 exclusief btw, dan blijft je premie in categorie 3 €4.025: wat boven het plafond ligt, telt niet mee.

Meerdere werken combineren

Er is geen overkoepelend maximum over de soorten werken heen. Pak je dak, buitenmuur en ramen aan, dan reken je per werk een aparte premie uit en tel je die op. Zo levert een gevelrenovatie met buitenmuurisolatie een eigen premie op, bovenop die voor je dak.

Let wel op de vijfjarenregel: voor dezelfde woning krijg je voor dezelfde soort werk maar één keer om de 5 jaar een premie.

Stap 5: Plan de timing en je cashflow

Je premie verlaagt je kost, maar je krijgt ze pas na de werken. Zonder lening betaal je de facturen dus eerst zelf.

De premie volgt na de eindfactuur

Je vraagt de premie aan via Mijn VerbouwLoket, tot uiterlijk 2 jaar na de datum van de factuur.
Je voegt altijd de eindfactuur toe. Je aannemer vult het attest in.
Je krijgt binnen 6 maanden een beslissing, en de uitbetaling volgt binnen 12 maanden (Vlaanderen.be).

Mijn VerbouwLening: vraag ze aan vóór de werken

Wil je niet voorfinancieren, dan is er de Mijn VerbouwLening voor eigenaar-bewoners in categorie 2, 3 en 4. Je leent tussen €4.000 en €60.000, over maximaal 25 jaar. De rentevoet wordt één keer per jaar vastgelegd en bedraagt in 2026:

Inkomenscategorie	Rentevoet 2026
Categorie 4	0%
Categorie 3	0,5%
Categorie 2	1,5%

Je vraagt de lening aan vóór de werken starten, met offertes die niet ouder zijn dan 6 maanden. Dat gebeurt via Mijn VerbouwLoket; het Energiehuis behandelt je aanvraag. Met een lening komt je premie niet op je rekening: ze wordt gebruikt om de lening vervroegd af te lossen.

Categorie 2: geen premie, wel een lening

In categorie 2 krijg je voor dak, buitenmuur en ramen geen Mijn VerbouwPremie meer. De Mijn VerbouwLening aan 1,5% kun je wel aanvragen. Je betaalt dan zelf de volledige factuur inclusief btw, plus rente op het geleende bedrag, maar gespreid over de looptijd.

Extra premies van je gemeente of provincie

Sommige gemeenten en provincies geven een premie bovenop Mijn VerbouwPremie, maar niet overal. Wikifin zegt het zo: "Niet alle provincies en gemeenten geven renovatie- of bouwpremies."

De Premiezoeker geeft volgens de Vlaamse overheid "het meest volledige overzicht (federaal, Vlaams, provincie, gemeente) van de mogelijke premies".
Voor lokale premies kun je ook bij het Energiehuis van je gemeente terecht. "Voor elke gemeente is er een Energiehuis", en "het is volledig gratis".
Zoek je de oude premies van Fluvius? De meeste zijn sinds 2022 opgenomen in Mijn VerbouwPremie.

Handige rekentools

Simulator Mijn VerbouwPremie: het rekenmodel van het Vlaams Energie- en Klimaatagentschap (VEKA), voor aanvragen van 1 januari tot 31 december 2026. Je vult onder meer in wanneer je woning op het elektriciteitsnet werd aangesloten, of je eigenaar bent en er je domicilie hebt, of je nog ander vastgoed bezit, je gezinssituatie, je inkomen en de werken. Je krijgt een indicatieve premie per soort werk: "De berekening is indicatief en vereenvoudigd."
Premiezoeker: een overzicht van federale, Vlaamse, provinciale en gemeentelijke premies.
Mijn VerbouwLoket: hier vraag je je premie of lening aan. Je logt in met itsme of je eID.
Onze premie-calculator: geeft een indicatief richtbedrag voor dak, gevel en ramen volgens de regels van 2026. De officiële berekening maak je met de simulator.

Recotex vult je aannemersattest in

Recotex vult na je dakwerken, gevelrenovatie of nieuwe ramen het aannemersattest in en helpt je met de aanvraag van je premie. Met een gratis offerte heb je de bedragen om deze vijf stappen voor je eigen woning uit te rekenen. Wil je eerst een richtbedrag, gebruik dan de premie-calculator.

Over de auteur: Jordy Verbeurgt is Marketing Director bij Recotex en schrijft over premies en het EPC. Meer over het bedrijf lees je op Over Recotex.